Что есть ОСМД (ОСББ) Киева и какие права оно имеет?

osbb

Впервые термин  ОСМД (ОСББ) Киева стал известен, когда его  упомянули в 1992 году в законе о  приватизации государственного жилого фонда. Стало ясно, что спиввласныкам приватизированных квартир разрешено создавать подобные объединения. Хотя ежели  посмотреть поглубже в века, то можно докопаться до термина “кондоминиум” – что означает с латинского язычка – совладение жильем. Это обозначение появилось в старом Риме, тогда когда  разным семьям приходилось проживать в едином доме и принимать решение по  смежным  вопросам. С то поры общие владения многоквартирными дома ми так и называются практически во всех странах мира.

Если разложить проще, то ОСМД (ОСББ) Киев, согласно закону “Об объединении совладельцев многоквартирных домов, ст. 1 является юридическим лицом, созданным владельцами помещений для совместного использования их имущества и управления им.” Такая организация является не прибыльной, может иметь печать, расчетный счет, имеет право заключать договора со сторонними фирмами.

Для чего нужно создание ОСМД ОСББ?

Такую структуру принимают  для полного обеспечения  защиты прав жильцов – домовладельцев, содержания и правильной эксплуатации общего имущества, модернизации и улучшения качества проживания в определенной недвижимости. Фактически деятельность заключается в обеспечении защиты прав собственников многоквартирного дома по отношению к их качеству проживания в своих помещениях, соблюдения и поддержания чистоты и облагораживания внутренних общих помещениях и прилегающих территориях.

Кто же может становиться членом ОСМД ?

Членом общества может стать любой владелец помещения как жилого, так и не жилого в многоквартирном доме.

Каковые же главные или основные задачи общества ОСМД ОСББ ?

Основными принципами создания ОСМД ОСББ является содержание дома и его придомовой территории в соответствии с установленными нормами и требованиями. Получение высококачественных услуг, рациональное использование полученных от жильцов средств, в качестве ежемесячных платежей.

. Попросту говоря, создав ОСМД ОСББ вы, как совладелец помещения, можете:

  • самостоятельно назначать стоимость обслуживания своего помещения,
  • контролировать размер взносов на обслуживание дома и его коммуникаций,
  • создавать структуру вашего общества, задавать стиль управления им. Создав ОСББ, вы можете сами набирать необходимый вам персонал, определять размер заработной платы и штрафов. Формировать необходимое вам штатное расписание (бухгалтер, дворник, консьержек и т.д.)
  • проводить конкурс на лучшего исполнителя услуг. (выброс мусора, обслуга лифтов, дератизация, дезинсекция и т.д.)
  • определяться с ремонтной организацией для утепления и облагораживания вашего дома
  • прилегающую территорию вы моете использовать так, как посчитаете нужным, даже отдать в аренду под стоянку или супермаркет
  • надо помнить, что ОСМД вправе требовать получение кредита крупные ремонтные работы, облагораживание территории и т.д.
  • общество может распоряжаться нежилыми помещениями своего дома по своему желанию. Согласовав это на собрании жильцов. Например. Можно сдавать в аренду подвалы или техпомещения.

Кто еще может выполнять обслуживание ОСМД (ОСББ) ?

Плюсов от создания общества многоквартирного дома много, но главным является то, что при   облуживание ОСМД ОСББ многократно повышается ответственность совладельцев, улучшается коммунальное обслуживание. Если же в обществе возникают противоречия, конфликты и споры, лучше всего привлечь стороннюю организацию, такую как управляющая компания. Привлекая стороннюю контору, вы уберете все недомолвки, ваш бюджет будет полностью прозрачен и подотчетен.

Компания извне поможет  разобраться со  многими нюансами, будет качественно обслуживать и подсказывать в решении аварийных вопросов, связанных  содержанием дома.